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买房的时候五证齐全,说能办房产证,十年了,不办,请问是啥问题

时间:2024-03-28 22:41:17 浏览量:42314

安置房一直不办房产证

买房的时候五证齐全,说能办房产证,十年了,不办,请问是啥问题?

你好。谢谢邀请!

买房时五证齐全,说能办房产证,十年了,不办,是啥问题?

根据题意,个人认为涉及问题比较大。

一、开发商销售属于合法销售

如果买房的时候,五证齐全,说明开发商开发的楼盘是依法进行报批报建,达到预售条件并办理了预售许可证后才销售的。因此,开发商前期开发建设、销售均是合法的。

同时,建设完工后已经把房屋交给了业主。

二、无法办证的原因

1、开发贷款未偿还完

基本上绝大多数的开发商,开发房地产项目都要用土地,向银行进行抵押办理项目开发贷款。

项目开发完工验收合格已交给业主后,开发商在办理大产权前,就需要偿还项目开发贷款。只有把开发贷款全部偿还了,才能解除土地的抵押,在办理了大产权的基础上,才能办理业主的分户产权。

因此,有可能没有偿还完毕项目开发贷,导致无法办理。

2、其他原因

有可能存在开发建设完工后,验收发现存在的与报批报建不符合的地方,开发商未进行整改,导致未办理验收竣工备案等。

3、业主缴纳办证资金被挪用,开发商没有资金去办理

三、处理建议

为了维护自己的权益,了解不能办证的具体原因,针对原因寻找解决办法。

1、咨询当地建设主管部门,确认是否验收合格。

可以根据当初开发商公示的五证的相关资料,从建设主管部门的网站上去查询。

2、咨询当地房管部门,确认开发商开发的该楼盘是否办理备案登记。

根据楼盘预售证的项目名称,从房管部门的网站上去查询。

3、查询当初开发商预售时,商品房买卖合同关于土地抵押的告知条款,确认是哪家银行,从而了解土地是否仍然存在抵押。

4、查实商品房买卖合同关于办证的约定,如果开发商违约,可以诉讼处理。

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十年前买的房子,一直没有去办房产证有问题吗?

问题很大。这么久办不了房产证,有可能是土地确权问题。

从法律上来说,如果当初土地权属是划拨土地,那你就麻烦了。

必须要开发商去政府机关把划拨土地转性质。也就是转成出让土地。需要一笔不小的交出让土地金。

建议你去当地房管局和相关部门咨询一下相关的情况。

买房十年不办房产证怎么办?

买房不给房产证怎么办?

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

买房以后十年再办房产证有问题吗?

原则上是不行的,这个原则指的是按照正规的商品房买卖流程走,即使房产证办下来了也要满足很多条件的,比如贷款买房的往往房产证原件会由贷款给你的银行保管,你要卖房得先把银行贷款还请,然后把房产证拿回来才能卖给下一家,还要去办理过户纳税等很多相关手续,没房产证办不了的。但私下里没有房产证的也有很多房屋交易,比如小产权的农民房之类的,但那些属于灰色地带,目前很难说以后会不会有问题。还有一种就是买卖双方有足够的信任,双方认可签订的买卖合同,比如我们单位就有把没有房产证的安居房卖给同事的,但这些都不算是正规的买卖渠道了。

入住多年却办不了房产证的现象普遍存在,说明了什么?

我曾经在开发公司干过,比较有发言权。我们开发的项目在小县城,房子卖的便宜,八百多套两年就全部卖完了,去年初就把客户的维修基金和契税交完了,现在就剩出证了。可是不动产管理局效率太慢,办证的窗口始终只有一个人在上班,一个月最多出30个证,而且这个窗口的唯一工作人员不是休年假了,就是扶贫去了,或者去开会了,反正就是一个拖,可能等着开发商给好处吧

新房交房后多久能拿到房产证?具体流程和注意事项有哪些?

交房后多久能拿到房产证?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;

2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时需要交哪些费用?

1、契税

房屋也是带有商品属性的,所以购买房屋也是需要缴纳税款的,契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样,都是属于买房必不可少的一笔费用,一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金的,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项账户中,不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中,物业公司和业主之间经常产生矛盾,所以针对物管费的缴纳,还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的,所以业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的,房子越大,费用就越多,业主最好提前准备好,另外还要注意之前签订的物业合同,具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况,接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,但这些费用不是必须要交的,业主可以自愿选择。

买房交房需要注意些什么?

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。

2、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后,购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖,建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

希望能够帮助到你!

十年前买来的房子,现在怎么办理房产证?

  只要手续合法、齐全,可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记,具体流程如下:   (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

房子住了十年时间了但是房产证明至今办不了怎么办呢?

如果居住小区,全体业主购买房屋并入住十年,房产证至今没有办下来,主要原因应当是开发商违反商品房开发建设、销售法律法规,一般是开发商没有缴纳土地出让金、违反城市规划或者房屋无法验收,不动产登记管理部门依法拒绝办理房屋登记。哈尔滨有一个居住小区,有些夫妻当初购房目的就是孩子上名校。因开发商没有足额缴纳土地出让金,导致房屋不能办理登记,有的孩子在新房出生,现在已经上初中了,上学被要求出示房产证,学生都是提供购房三联单。

业主房屋一直没有房产证,会让自己物权受到侵犯,影响自己切身利益。小区全体业主,应当齐心协力,请求政府主管部门依法办事,协调处理房屋产权登记问题。哈尔滨市曾经有几十个居住小区,因诸多原因无法办理房屋登记。在居住小区群众强烈呼吁以及国家大政策的支持,市政府统一处理历史遗留房屋开发问题,多数小区业主已经办理房屋登记。

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买的商品房几年了都拿不到房产证该怎么办?

办理房产证需要交纳契税,印花税和工本手续费,以及住房维修基金,有了那些完税证明,你才可以办理房产证!你可以自己去缴纳,也可以委托开发商代理,建议自己去缴纳,委托开发商,他们会拿着你的这些费用免费周转使用一两年,再去给你交纳税费,办理房产证。